その物件、一人で判断しようとしていませんか。
利回りは魅力的。でも、この価格は妥当なのか。この融資条件で本当に大丈夫なのか。 不動産屋の説明を聞きながら、契約印を押すかどうかを一人で決めなければならない―― その孤独な意思決定に、専門特化した7体のAIエージェントを味方につけてください。 収益性・価格査定・融資・リスク・出口戦略・投資家保護。あらゆる角度から本気で議論し、 数値と根拠に基づいた投資判断を30秒で提示します。
7体
のAIエージェントが多角的に議論
30秒
で簡易診断が完了
35年間
のキャッシュフローを試算
AI総合評価
表面利回り
8.2%
DSCR
1.35倍
IRR
9.8%
NOI
412万円
35年間キャッシュフロー
情報を渡すほど、味方が増えていく。
一人で抱えていた不安は、情報を渡すたびに専門家の視点に変わっていきます。 診断精度は70%から98%まで、3つのステップで進化します。
STEP1・30秒AI簡易診断
診断精度 約70%
まだ何も分からない。それで構いません。楽待・健美家・at home等の物件ページに載っている情報だけで、まず一人目の意見を聞いてみてください。未入力の項目はAIが市場データから推定します。
STEP2・AI精密診断
診断精度 90%以上
仲介会社に問い合わせて分かった、空室率・融資条件・運営費。その一つひとつが、AIチームの議論をより具体的なものにしていきます。
STEP3・契約前診断
診断精度 98%
契約直前、最後に確認すべき9項目。レントロール・インスペクション・境界確定――ここまで来れば、あなたの隣にいる専門家チームは、プロの投資判断フローと同じ精度で結論を出せます。
その物件をめぐって、7体のAIが本気で議論しています。
これは実際の議論の一部です（物件情報は加工済み）。 専門特化したAIが根拠を持ち寄り、時に意見をぶつけ合いながら、統合AIが最終判断を下します。
収益性AI
表面利回り8.2%、NOIも412万円。数字だけ見れば悪くありません。
価格査定AI
積算価格と比較すると、売出価格はやや割高です。収益還元法での評価額との乖離に注意してください。
融資AI
DSCRは1.35倍。悪くはないですが、この金利上昇局面では返済余力に余裕があるとは言えません。
リスクAI
周辺のエリア空室率が、想定より2ポイント高いというデータがあります。ここは要確認です。
出口戦略AI
35年後の売却を見込むなら、今のうちに立地の将来性を精査しておくべきです。
投資家保護AI
契約前にレントロールと境界確定の確認を。この2点は必須です。
統合AI・最終判断
総合評価 84/100点。購入推奨。ただし、融資条件の再交渉とエリア空室率の再確認を推奨します。
その判断を支えているのは、この数字たちです。
先ほどの議論で交わされていた根拠を、あなたも同じ画面で確認できます。
投資指標を自動算出
表面利回り・実質利回り・DSCR・IRR・NPV等、13以上のKPIをワンクリックで解説付き表示。
35年キャッシュフロー
家賃下落・空室・大規模修繕・ローン返済・売却までを年次でシミュレーション。
ストレステスト
金利・空室率・家賃下落率をスライダーで動かし、リアルタイムに耐性を確認。
積算価格・収益価格の詳細査定
土地建物の原価から算出する積算価格と、収益還元法による収益価格を比較評価。
周辺相場・エリア空室率
周辺利回り・賃料データを比較し、総務省統計局データによるエリア空室率も反映。
PDFレポート出力
金融機関提出レベルのレイアウトで、診断結果をそのままPDF化。
一人で判断する不安から、専門家チームと歩む投資へ。あなたの投資ステージに合ったプランをどうぞ。
料金プラン
どちらも7日間無料トライアル付き。まずはお気軽にお試しください。
BASIC
初心者投資家・会社員大家・副業投資家 向け
- STEP1・30秒AI簡易診断（無制限）
- STEP2・AI精密診断（月5件まで）
- 35年キャッシュフロー・シナリオ分析・ストレステスト
PRO
資産家・法人オーナー・不動産投資家 向け
- STEP1〜STEP3すべて無制限診断
- 積算価格・収益価格・市場推定価格の詳細評価
- 周辺利回り・区域賃料データ・エリア空室率グラフ
PRO MAX
近日公開予定物件を数多くスピーディーに検討したい、上級者・法人投資家 向け
- PROプランの全機能
- 診断履歴の保存（最大50件）
- 物件URLからの自動取得診断（近日公開）
本診断は投資判断の参考情報であり、投資助言ではありません。最終的な購入判断はご自身の責任で行い、 金融機関・税理士・不動産鑑定士等の専門家への確認を推奨します。